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上海3-4月市场报告:40家商场有约BOB半岛中国官方网站510家品牌调整动态
李欣普拉提学院官网由iziRetail逸芮与商业咔联合推出的《上海商业市场(双月)监测报告》专注于上海商场和品牌。内容涵盖:新开业商场考察分析;上海40家商场全场品牌调整监测,以及热门品牌实地考察和访谈、重点商场营销案例总结。
在本章内容中,我们汇总了上海近40个筹备项目的最新进度。其中包括计划今年开业的鑫耀·光环Live、龙华会、海梦一方 Dream Gala、上海信泰中心、江湾里Meet678、中海环宇城MAX、招商曹路花园城等等。
在3-4月期间,上海最令人瞩目的新开业项目是:蟠龙天地。它位于青浦徐泾蟠龙,具有古镇、水乡特色,首次提出“Urban Retreat城市微度假目的地”定位理念。用现代化手法打造具有摩登气质、国际品味的江南新天地。因瑞安集团的开发商背书以及特殊选址和形态,受到业内外广泛关注,五一节假日期间迎来第一波客流高峰。
今年3-4月期间,40家目标调研商场的“新开业+新上围板”店铺总共约510家。其中,新开业品牌约270家、新上围板品牌约240家。
随着零售商业市场持续回暖,本期新品牌动态数量相较上期(约400家)增长27%。在本期新品牌动态中,新上围板数量接近半数,可以预见在5-6月市场将迎来一轮新品牌开业小高峰。
从商圈角度来看,在本报告监测的10余个主要商圈中,徐家汇商圈新品牌动态数量最多,除港汇恒隆广场、美罗城两个长期相对活跃的项目外,One ITC也启动开业以来最集中的一轮调整。
40家重点商场中,3-4月每家商场品牌动态的平均数为13个。环球港品牌动态最多,但近半数为B1-B2小型餐饮及零售品牌更替。港汇恒隆广场B1的高化品类稳定,但涉及服饰、配饰眼镜、轻餐的品牌动态较多。上海来福士广场、新天地太平桥两项目五一节前的调整也更为活跃。
本期报告中,我们将五个商场作为案例,对其重点区域的品牌调整改思路做了案例解读。包括:港汇恒隆广场、One ITC、MOHO、浦东嘉里城、新天地时尚I。在此将One ITC的部分作简要呈现:
One ITC在开业初期凭借引入奢侈品品牌达成定位,且各楼层规划逻辑工整,地面楼层以奢侈品、轻奢品牌、美妆品牌为主,LG1以时尚品牌为主,LG2以潮流运动品类为主。
在经历了三年经营后,该项目地面楼层延续原有定位,先后引入了包括SHANG XIA、观时、BY FAR等具有稀缺性的品牌。LG2则成为了此轮调整中涉及面最大的楼层。
在调整策略方面,LG2开启了大规模的业态更替,有多个零售店铺被替换为了针对办公白领为主的餐饮及体验业态。
在约510家品牌动态中,按业态划分之后,我们看到零售业态的品牌动态数量为229家,占比最高,达45%。其次是餐饮业态,品牌动态数量188家,占比37%。生活服务业态54家,占比11%。
在零售业态的约229家品牌店铺中,服饰品牌(119家)、配饰眼镜(23家)、鞋履皮具(20家)、美妆/个护(14家)、家具家居(13家)为零售业态里拓展最为积极的五大品类。
Mardi Mercredi:韩国潮流设计师服饰品牌,其小雏菊T恤是最具标志性的热门单品,本期品牌全国首家快闪形象店在前滩太古里木区L2开业。
Le Labo:2006年在美国纽约Nolita区开设品牌首店,2014年被雅诗兰黛集团收购。Le Labo在全球社交媒体风靡数年,小红书上关于该品牌的热门香型有海量的测评笔记。4月品牌内地首店在上海新天地上围板后也吸引了极大关注。
Discus Mart:来自美国的学院运动服制造商,品牌主打“美式复古校园辣妹风”。4月份,品牌全国首家旗舰店在新天地广场B2开业,门店面积超1000平方米。
Oliver Peoples:Essilor-Luxottica集团旗下品牌,1987年创立于美国的眼镜品牌,以复古美学风格为其特色。本期品牌中国内地首店在静安嘉里中心L2开业。
15 Essentials:源自德国的芳香精油品牌,采用天然纯净配方。在国内与香格里拉、华尔道夫、尼依格罗等酒店SPA有合作。4月品牌上海首店在静安嘉里中心B1开业,呈现原石风满满的空间氛围。
Chapter Home:创立于上海的家居品牌,2022年开设天猫旗舰店,并在上海TX淮海4层开设首个线氪Pro报道,该品牌曾在半年内连续完成两轮融资。本期,Chapter Home首家旗舰店在长宁来福士古建广场上围板。
宇宙的猜想:2018年进入市场,主打“宇宙美学艺术香氛品牌”定位,以香薰蜡烛、无火香薰等家居香氛品类为主,本期在One ITC L1新上围板,标有“商场首店”字样。
SHANG XIA上下:爱马仕集团旗下SHANG XIA上下上海首家tea lounge及茶器精品零售概念店在One ITC L1开业,该店主要出售茶礼盒产品。
Unknown:原创潮流服饰品牌,2023年4月,首家门店在南京德基广场开业半岛·BOB官方网站,随后品牌在上海环球港B1开业,同时五角场合生汇B1也有品牌围板。
PopSockets泡泡骚:来自美国的手机气囊支架品牌,2022年曾在静安嘉里中心开设快闪店。本期品牌在上海K11购物艺术中心B2、浦东嘉里城B1都有上围板。
Peco:2015年创立于上海的原创包袋品牌,经营始于长乐路的社区店。今年4月,品牌开出在上海港汇恒隆广场L4开出品牌上海首家商场店。
Maia Active:本期该品牌在ifc L3、瑞虹天地太阳宫L1新开业,同时浦东嘉里城B1新店已上围板。此外,静安嘉里中心L3出现品牌围板,预计该品牌将会移位至3楼。
Lululemon:本期该品牌亚太最大门店在静安嘉里中心L1-L2开业、兴业太古汇店移位到LG1(已开业)。港汇恒隆广场B1原Zara位置部分区域目前为Lululemon围板,预计将从北座1层移位至此。
Orange Cube:时尚包袋配饰品牌,本期共3家门店有新动态,长宁来福士L1围板中、环球港L1围板中、苏河湾万象天地西里B1围板中。
食川非川:川菜餐厅,该店是甬府创始人翁拥军与新京菜创始人段誉继柿合缘·新京菜之后联手打造的又一新品牌,本期上海首店在环贸iapm L6开业。
龙吟山房:来自南京的高端淮扬菜餐厅,连续多年上榜黑珍珠餐厅指南,本期上海首店在苏河湾万象天地慎余里开业,该店由粤菜品牌唐宫与龙吟山房合营。
洪溪社:主打“快炒厨房”的闽菜小馆,店内厨房对餐桌设有直接上菜窗口,顾客可以观看到食材及烹饪全过程。洪溪社是厦门拾座饮宴旗下品牌,集团旗下还有叁楼伴、小埕戏等知名品牌。本期上海首店在苏河湾万象天地东里B2开业。
霸王茶姬:国风茶饮头部连锁品牌,本期首进上海,静安大悦城、长宁来福士、五角场合生汇等项目已经开业,同时还有环球港、美罗城等店正在筹备。
茉莉奶白:来自深圳的连锁茶饮品牌,本期首进上海,中山公园龙之梦、日月光中心、环球港等项目已开业,同时静安大悦城、人广来福士、瑞虹天地太阳宫等已上围板。
纽约贝果博物馆:美国博物馆复古风格的贝果专卖店,本期品牌首店在新天地时尚II马当路沿街开业,店内除贝果外,还提供多款咖啡、星冰乐等饮品。
DEARYOU zakka & toast:最初是一家位于进贤路的日式杂货咖啡店,后独立开出日式杂货店以及生吐司专卖店。其生吐司店继进驻静安嘉里中心飨识里之后,本期在港汇恒隆广场B1新上围板。
0566珈琲製作所:来自日本的高级手冲精品咖啡,2022年底,上海第一家店在陆家嘴中心L+MALL开业,本期品牌上海二店在港汇恒隆广场L5围板中。
HOT CURSH趁热集合:创立于2022年的烘焙品牌,本期共3家门店有新动态,五角场合生汇B1新开业,苏河湾万象天地东里B2新开业,环球港B2围板中。
LuluMuscle:科技肌肉训练品牌,通过专业的塑型仪器以及肌肉专项训练方案,帮助运动爱好者&非运动爱好者进行身材管理。首店在苏河湾万象天地东里B1开业。
Skatewarriors:成立于2008年,滑板运动教育培训品牌。2021年上海第一家店在北外滩来福士开业,训练空间位于商场室内,本期品牌在虹桥天地L4新上围板。
Body Concept:2011年创立于上海的普拉提工作室,在上海、成都两地有多家门店。4月新店在新天地时尚II L2开业。
荷茉普拉提:定位高端普拉提的全新品牌,本期在港汇恒隆广场北座L4、环球港L3、瑞虹天地太阳宫L2,三家新店围板中。
Fruity Shop & Boocup:Boocup现代书店与音乐厂牌Fruity Shop本期在苏河湾万象天地新开一家围绕时尚与黑胶唱片主题的合作店。
本报告收录了针对观时、Her Senses、CHIC JOC、M+CAFÉ、Drunk Baker、霸王茶姬、茉莉奶白、大树餐厅共8个品牌的品牌理念介绍。
本报告该章节收集了今年3-4月份,上海具有代表性的商场营销案例。比如:长宁来福士「凡几好樂市場」、Gate M西岸梦中心「银盐复古市集」、上海恒隆广场「“GAME OF WONDER”欢乐庆典」、IM SHANGHAI长宁国际「2023秋冬MODE上海服装服饰展」、七宝万科广场「Every Paw Up 去溜溜 野可以”宠物主题月」、松江印象城「TEDxGuangfulinSt」等。